【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】高力國際2014年7月1日舉辦第2季臺北市主要商圈商辦市場發(fā)展記者會，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，2014年Q2商辦市場總量體達149萬1525坪，去化量達138萬6269坪，空置率達7.06％，平均商辦租金開價約每坪每月2025元，平均租金成交則為每坪每月1785元，不過，綜合市場的供給、需求，高力國際預(yù)測2014、2015年租金行情預(yù)計有機會上升2％。

 
Q2大型交易商用不動產(chǎn)成交額增加到186億，分別較上季與去年同期增加157％與26％；其中和富遠東股份有限公司購買「慶城福華大樓」的交易金額最高，臺北市Q2商用不動產(chǎn)成交金額佔整體商辦市場成交金額約90％，臺北市的成交標的主要包括：慶城福華大樓、TiT國際廣場、內(nèi)湖區(qū)安康段廠辦大樓等。

 
高力國際表示，以空置率的況來區(qū)分，頂級辦公產(chǎn)品從Q1的11.99％下降到Q2的10.11％，而A級辦公大樓，則從Q1的9.48％下降到Q2的7.79％，其他AB級辦公大樓空置率變動不大，維持「持平」?fàn)顩r，B辦公大樓空置率則出現(xiàn)上升。
 
在商辦市場展望部分，從供給量觀察，2014~2015年新增供給達70,097坪，然部分面積預(yù)計將為房東自用及對外銷售，實際影響辦公室租賃市場之新增供給僅4萬坪。在需求量方面，全球經(jīng)濟逐漸復(fù)甦中，外商公司及本土企業(yè)搬遷與擴編情形較以往明顯活絡(luò)。2014年上半年去化量就已超過去年全年度去化量, 預(yù)計2014年全年度之淨(jìng)去化量應(yīng)可達32,000~35,000坪。
 
在商辦市場空置率方面，2014~2015市場雖有大量新增供給，但需求量隨全球經(jīng)濟穩(wěn)定情勢升溫中，預(yù)計空置率將僅小幅上揚至8.5~8.7％。租金市場變動部分，在市場回溫及需求穩(wěn)定成長的情況下，加上頂級與A級大樓的租金拉抬，2014、2015年租金行情預(yù)計有機會上升2％。